Закон о перепланировке квартир с 1 апреля будет жёстче, а процедура её оформления проще

С завтрашнего дня вступит в силу закон, уточняющий понятие перепланировки квартир, сообщили в Управлении Росреестра по РТ. В ведомстве отметили, что сейчас под перепланировкой понимается изменение параметров квартиры, которое требует внесения поправок в технический паспорт.

С 1 апреля 2024 года понятие будет уточнено. Перепланировкой станет любое изменение границ и площади помещения, в том числе внутренней планировки и образование новых помещений. Это значит, что владельцы должны будут согласовывать и оформлять новый технический план при любом изменении, которое они хотят сделать в помещении в многоквартирном доме. Сведения будут вноситься в ЕГРН.

Благодаря усилению взаимодействия с органами власти через электронный документооборот упроститься процедура оформления перепланировки. Собственник жилья сможет подавать документы в Росреестр, не посещая МФЦ, что сократит сроки, необходимые для получения услуги.

В Росреестре РТ напомнили, что при перепланировках, как правило, происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости: меняется площадь, переносятся, сносятся или строятся новые перегородки. Случается, что в результате площадь квартиры увеличивается, что, в свою очередь, повышает ее кадастровую и рыночную стоимость, а также величину налога на недвижимое имущество. Такие изменения обязательно должны быть отражены в плане помещения в ЕГРН.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости включает данные об основных характеристиках объекта, а также о лицах, которые обладают правами на него, кадастровой стоимости, обременениях.

- Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий. В связи с этим закон направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах с целью реализации гражданского оборота таких помещений, — отметила эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина.

При несоблюдении новых требований собственникам-физлицам грозят штрафы в размере до 2,5 тыс. рублей, юридическим лицам — до 50 тыс. рублей.