Как оформить новый жилой дом

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на вновь построенные объекты осуществляются одновременно.

Способы оформления

• Самый распространенный способ — «дачная амнистия». Другой способ — уведомительный порядок. При уведомительном порядке необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Документы

• Технический план: обязателен, готовится кадастровым инженером.

Способы подачи документов

• На бумажном носителе через любой офис МФЦ.
• Онлайн: через личный кабинет на портале Госуслуги.
• Подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.

Рекомендации перед строительством

• Перед началом строительства рекомендуем заказать Генеральный план на земельный участок, а также выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это нужно для того, чтобы посмотреть, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, и понять, возможно ли строительство на данном земельном участке и какие параметры для возведения объекта устанавливают правила землепользования застройки.

Общие требования к дому

• высота до 20 м;
• не более трех надземных этажей;
• предназначен для проживания одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т. д.).

Рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Самые распространенные — зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны есть, предварительно получите согласие от эксплуатирующих организаций.

«Помимо охранных зон, могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае, если установленные ограничения были нарушены, в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», — сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.