Что делать с ипотекой на строительство дома, если подрядчик срывает сроки?

Банк России рекомендовал кредиторам пересматривать условия ипотеки для заемщиков, которые заняли деньги на возведение частного дома, но строители нарушают сроки по договору.

Если жилье не сдается вовремя, люди могут обратиться в свой ипотечный банк за реструктуризацией долга.

Обычно кредитные договоры на строительство индивидуальных домов предусматривают повышение ставки по ипотеке, если к определенной дате жилье не будет сдано. Так как в залоге у банка оказывается недострой, за счет повышения ставки он пытается снизить свои риски. Но часто вина за срыв ввода недвижимости в эксплуатацию лежит не на заемщике, а на подрядчике, который не выполнил свои обязательства.

В таких случаях банкам рекомендуется идти навстречу пострадавшим клиентам — не поднимать процент по кредиту, переносить срок погашения, не начислять штрафы.

Регулятор также предлагает банкам внимательно рассматривать жизненные обстоятельства каждого заемщика — есть ли у него другое жилье, какие доходы и состав семьи. В особенно тяжелых ситуациях кредиторам предлагается даже частично или полностью прощать долг.

Чтобы снизить риски при строительстве частного дома, заемщикам стоит выбирать подрядчиков, которые используют для расчетов эскроу-счета. Деньги на таких счетах в безопасности — строители получают с них деньги только после того, как сдают готовый дом. А если не делают этого в срок, оплата возвращается.

Расчеты через эскроу начали применяться в индивидуальном строительстве с марта 2025 года. 

По материалам просветительского портала Банка России — Fincult. info