С начала марта 2025 года вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Теперь применение счетов эскроу распространяется на строительство частных домов по договорам подряда, как и с квартирами.
Использование эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов необязательно. Решение принимают стороны — заказчик строительства и подрядная организация, которая будет осуществлять строительные работы.
Эксперт Росреестра РТ Альбина Алексеева отметила, что, если заказчик выбирает общий порядок расчетов с использованием счета эскроу, то деньги, которые теперь заказчики платят за индивидуальный дом, направляются в банк на специальный счет эскроу.
«На этот счет должны перевести деньги за дом после подписания договора подряда. Перечисленная сумма будет храниться в банке в течение определенного срока, который не может превышать срок окончания строительства больше чем на 6 месяцев. В течение этого времени они застрахованы, при наступлении страхового случая возмещение составит 100% суммы до 10 млн рублей», — рассказала она.
Также в Росреестре РТ сообщили, что земельный участок для возведения дома, должен находиться в собственности, аренде или в безвозмездном пользовании у заказчика.
В отношении индивидуальных домов действует уведомительный порядок, собственник до начала строительства должен направить соответствующее уведомление в органы местного самоуправления. Данные о договоре со строителями необходимо включать в уведомление. Это новое требование, закрепленное в Градостроительном кодексе РФ.
Дом должен строиться по типовому проекту, проекты можно выбирать на сайте строим.дом.рф.
В течение 5 рабочих дней после того, как в уполномоченный банк будут представлены сведения о госрегистрации права собственности на новый дом, кредитная организация переводит деньги подрядчику либо направляет на погашение его кредита.
Подрядчику необходимо размещать общую информацию в открытой части информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖ), к ней предоставляется свободный доступ, а к сведениям по конкретным договорам доступ ограничен.
Заключать договоры с оплатой через счет эскроу сможет подрядчик, который соответствует нескольким критериям:
— является юридическим лицом или гражданином со статусом ИП;
— зарегистрирован в ЕИСЖС и имеет соответствующий идентификатор в порядке, установленном приказом Минстроя России;
— разместил в системе ЕИСЖС обязательную информацию.
Размещению в открытой части ЕИСЖС подлежат:
— данные о подрядчике (наименование компании или личные данные ИП, сведения о госрегистрации, контактные данные, код ОКВЭД, а также информация о коммерческом обозначении, которая используется в рекламе подрядов на ИЖС);
— информация о проектах домов, которые компания (ИП) может построить, в том числе: об основных характеристиках домов, примерной стоимости и ориентировочных сроках их возведения, а также сведения об используемых типовых проектах или домокомплектах;
— сведения об уполномоченном банке для открытия счетов эскроу.
В закрытой части системы размещаются сведения:
— о заключённом договоре строительного подряда (сюда же нужно будет внести информацию об изменении или расторжении договора, а также об окончании работ и оформлении передаточного акта);
— о заказчике строительства;
— о земельном участке, на котором возводится дом, с указанием его кадастрового номера;
— об уведомлениях, предусмотренных ст. 51.1 и 55 ГрК;
— о постановке построенного дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности заказчика на этот объект.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-каналеТатмедиа
Все важные новости города и района читайте в нашем Telegram-канале «Интересная Бугульма»
К сожалению, реакцию можно поставить не более одного раза :(
Мы работаем над улучшением нашего сервиса
![]()
![]()
![]()
