Как подобрать земельный участок для ИЖС

Жители Татарстана теперь могут легко найти свободные земельные участки для строительства с помощью онлайн-сервиса Росреестра «Земля для стройки». Проект реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», сообщил первый заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Артур Галиев.

Сервис предлагает пользователям доступ к актуальной информации о свободных земельных участках по всей стране. С его помощью можно узнать, какой вид разрешенного использования предусмотрен для конкретного участка, а также информацию о наличии инженерной инфраструктуры и правовом статусе земли.

Некоторые участки уже зарегистрированы на кадастровом учете, что упрощает процесс их приобретения. В то же время другие требуют межевания, что может занять дополнительное время и ресурсы.

Данная платформа позволяет пользователям принимать более обоснованные решения при выборе земельных участков, учитывая все важные аспекты. Информация обновляется регулярно, что делает сервис надежным инструментом для поиска и анализа доступной недвижимости.

После подачи обращения через портал уполномоченный орган уточняет форму собственности земельного участка — федеральная, региональная или муниципальная.

Затем участок выставляется на электронный аукцион, по итогам которого победитель получает право пользования на данный участок.

Важно помнить, что право собственности необходимо «заслужить». Это означает, что необходимо реализовать на участке разрешенный вид использования, в частности, заняться строительством.

Таким образом, процесс получения земельного участка включает несколько этапов: уточнение формы собственности, участие в аукционе и выполнение условий для получения статуса собственника через законное использование земли.

Альтернативным способом приобретения земельных участков является участие в госторгах. На таких торгах выставляются заранее подготовленные участки, и доступ к ним осуществляется исключительно через аукцион. Победителем становится тот, кто предложит наиболее высокую цену.

После успешного завершения торгов необходимо подписать договор купли-продажи. Этот документ является ключевым для официального оформления сделки. Важно также зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, чтобы стать полноправным владельцем участка. Такой подход обеспечивает легальность сделок и защиту прав нового собственника. Участие в госторгах—это не только возможность приобрести землю, но и шанс стать владельцем привлекательного и выгодного объекта.

«Отмечу, что получить консультацию о покупке земельных участков можно в Росреестре Татарстана, Министерстве земельных и имущественных отношений РТ и в органах местного самоуправления», — заключил Артур Галиев.

Приобретение земельного участка у частного собственника может быть более удобным вариантом. Однако этот процесс предполагает повышенную внимательность. Необходимо тщательно проверять все документы, связанные с собственностью, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Перед покупкой стоит выяснить правовой статус земли, наличие обременений, а также уточнить параметры самого участка: его границы, назначение и возможность использования для ваших целей. Проверка информации в кадастровом реестре поможет избежать потенциальных проблем.

Немаловажным аспектом является и личная встреча с продавцом, чтобы получить настоящую картину о состоянии участка. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы быть уверенным в законности всех действий. Предварительная подготовка и внимательное изучение всех деталей помогут минимизировать риски.

Перед покупкой участка важно определить его назначение: для постоянного проживания или сезонного использования. Если планируется постоянное жилье, необходимо тщательно проверить наличие всех коммуникаций, таких как электричество, газ, водоснабжение и канализация.

Если же коммуникации только планируются, не стоит доверять устным заверениям продавца. В этом случае лучше получить официальные данные от ресурсоснабжающих организаций, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Убедитесь, что все документы на участок в порядке, и учтите близость к инфраструктуре, такой как магазины, школы и медицинские учреждения. Это сделает ваш выбор более осознанным и обеспечит комфортное проживание или отдых на новом месте. Не забывайте учитывать все эти аспекты для того, чтобы инвестировать средства с максимальной выгодой и минимальными рисками.

Не стоит покупать землю, не изучив актуальный ГПЗУ — генеральный план земельного участка. Этот документ отображает реальные ограничения, касающиеся конкретной территории. В ГПЗУ указаны охранные зоны, которые могут влиять на возможности строительства.

Также в нем содержатся сведения о красных линиях, что помогает понять, какие зоны запрещены для застройки. Особенно важно обратить внимание на допустимое пятно застройки, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

В целом, в Татарстане участки, включая городские, подорожали на 9% за последний год, а за пять лет их стоимость возросла почти вдвое. Лидером по росту цен среди районов стал Высокогорский. За пятилетний период стоимость сотки земли в этом муниципалитете увеличилась на 96%, достигнув 302 тыс. рублей за сотку. За прошедший год цена выросла на 7%. Высокогорский район привлекает внимание благодаря отличной транспортной доступности, ведь до Казани можно доехать всего за 20 минут. 

Эксперты «Циан. Аналитики» также провели исследование рынка готовых домов в Казанской агломерации. За последние пять лет цены на загородную недвижимость увеличились в среднем на 113%. Однако стоит отметить, что в различных районах динамика роста цен значительно варьируется.

При покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) появляеься возможность спроектировать дом, который будет соответствовать всем пожеланиям. Это значит, что вы самостоятельно определяете все нюансы — от фундамента до крыши. Также можно гибко организовать расположение других построек на участке.

Поэтапное финансирование строительства позволяет более эффективно управлять бюджетом. Начав с постройки «коробки», можно постепенно переходить к отделке и другим важным этапам. Этот подход позволяет избежать больших единовременных расходов и дает возможность контролировать процесс на каждом этапе.