Как отменить договор дарения на квартиру или дом рассказывает «Бугульминская газета»

За разъяснением корреспондент районки обратился к заместителю Росреестра РТ Лилии Бургановой.

- Сколько документов на дарение уже поступило в Росреестр Татарстана?

- За пять месяцев этого года жители республики зарегистрировали около 21 тысячи договоров дарения на объекты недвижимости. Чаще всего люди дарили квартиры, дома и земельные участки. Однако в жизни встречаются ситуации, когда в силу разных обстоятельств даритель хочет отменить договор дарения.

Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

- Но отмена данного договора все-таки возможна?

- Из норм действующего законодательства следует, что отменить договор дарения можно по взаимному согласию участников договора, заключив соглашение о его расторжении. Также договор дарения может быть отменен без обращения в суд, если даритель переживет одаряемого, если данное условие было предусмотрено договором дарения. В иных обстоятельствах отменить дарственную на квартиру можно только в судебном порядке. К таким ситуациям относятся случаи:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

- Лилия Барисовна, подарить можно любую недвижимость?

- Подарить квартиру, дом, земельный участок, то есть безвозмездно передать на нее права другому лицу, можно в том случае, если объект зарегистрирован в ЕГРН. Также необходимо иметь в виду, что дарение недвижимости - это сделка. Данная процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Обещание подарить квартиру или дом в устной форме не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости.

- То есть составление договора и сделка – это обязательные условия?

- Иногда люди пишут дарственную на родственников, но не регистрируют сделку. Такой договор считается незаключенным. Если договор не зафиксирован в письменной форме, он считается недействительным, то есть обязательно должен быть составлен письменный договор дарения и на его основании зарегистрирован переход прав в Росреестре.

Фото freepik.com