На что обратить внимание, чтобы беспрепятственно поставить новый частный дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него права, разъяснил Росреестр Татарстана.
С марта прошлого года действует принцип «Построил — оформи». Это значит, что до начала эксплуатации построенных домов владельцы должны их зарегистрировать — внести сведения о правах в ЕГРН. Без этого нельзя подключить объект к коммуникациям. Также нельзя свободно распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить. Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН — это правовая защита собственников от возможных споров и претензий со стороны третьих лиц.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на вновь построенные объекты осуществляются одновременно.
Способы оформления
- Самый распространенный способ — «дачная амнистия». Другой способ — уведомительный порядок. При уведомительном порядке необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.
Документы
- Технический план: обязателен, готовится кадастровым инженером.
Способы подачи документов
- На бумажном носителе через любой офис МФЦ.
- Онлайн: через личный кабинет на портале Госуслуги.
- Подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.
Рекомендации перед строительством
- Перед началом строительства рекомендуем заказать Генеральный план на земельный участок, а также выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это нужно для того, чтобы посмотреть, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, и понять, возможно ли строительство на данном земельном участке и какие параметры для возведения объекта устанавливают правила землепользования застройки.
Общие требования к дому
- высота до 20 м;
- не более трех надземных этажей;
- предназначен для проживания одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т. д.).
Рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Самые распространенные — зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны есть, предварительно получите согласие от эксплуатирующих организаций.
«Помимо охранных зон, могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае, если установленные ограничения были нарушены, в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», — сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.
