Два года, как в 180-квартирном доме № 35 на улице Оршанской действует товарищество собственников жилья «Поляна». В прошлом году в него влились ещё два многоквартирных дома. Какими заботами живёт сегодня ТСЖ, рассказывает его председатель Б.ГАЛЕЕВ.
- Барей Фатыхович, судя по темпам, с какими расширяется товарищество, людей устраивает такое правление…
- В прошлом году к нам присоединились стоквартирный дом № 1 на улице Ленина и 238-квартирный на улице Вахитова, 4. Эти здания были построены 30 лет назад, но никакого существенного ремонта здесь не проводилось, управляющая компания, по сути, с ними не работала. Поэтому собственники квартир провели общее собрание и выбрали новый для города вид управления - непосредственное, которое осуществляется советом дома. А ТСЖ «Поляна» ведёт техническое, юридическое и финансовое сопровождение их деятельности.
- Есть ли ещё желающие влиться в ТСЖ?
- Жильцы нескольких домов просились в товарищество, но управляющие компании всячески препятствуют этому. ЕРЦ тоже не хочет отпускать и до сих пор шлёт платёжки отделившимся домам. Жильцы теряются, когда видят в почтовом ящике две квитанции. В связи с этим пришлось даже обратиться в суд, и он признал нашу правоту. Изменение формы правления - дело непростое и требует времени, решения организационных вопросов, но этот процесс уже не остановить.
- В своём доме вы в первый же год занялись вопросами энергосбережения. А в этих двух планируете внедрять сберегающие технологии?
- Конечно. Сегодня во всех подъездах меняем деревянные рамы и двери на герметичные пластиковые и алюминиевые, проводим мероприятия по техническому обслуживанию инженерных сетей, которые находятся в ужасном состоянии. Начали установку недостающих общедомовых приборов учёта коммунальных услуг. Подготовили документацию для включения домов в республиканскую программу капитального ремонта. А ещё по примеру ТСЖ «Нефтяник» организовали коллективную установку внутриквартирных газовых счетчиков. Заканчиваем эту работу в доме на улице Оршанской и будем переходть на другие. Поскольку счетчики закупили сами, притом по цене завода-изготовителя, установка с опломбировкой обходится каждой квартире в 3128 рублей. Вот и считайте, какая получается экономия денег!
К слову, смогли в судебном порядке отстоять своё право на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями, что тоже выгодно. (Хотя о такой возможности прямо говорили на совещании в Лениногорске с участием Ф.Мухаметшина). Так что долгов перед поставщиками ресурсов у нас нет.
- А у других управляющих компаний они есть. Вообще, тема финансового состояния ЖКХ - из серии «не сыпь мне соль на рану». Но всё же, какие шаги, по-вашему, можно предпринять, чтобы поправить дела?
- Местное жилищно-коммунальное хозяйство, как, впрочем, и республиканское, тонет в непролазных долгах. Чтобы выбраться из долговой ямы, нужно предпринять определённые шаги. Например, управляющие компании могут сэкономить на обслуживании общедомовых приборов учёта. А для этого необходимо заключить договоры с ЛДС (линейно-диспетчерская служба), что позволит снизить затраты в три - четыре раза. Также следует изменить условия договоров с тепло-, энерго-, стройсервисами и департаментом ЖКХ, сделав эти организации некоммерческими, что позволит УК в недалёком будущем выйти на безубыточную работу. Тогда и ресурсоснабжающие организации - БПТС, водоканал - поправят финансовое положение. Всё это нужно делать под эгидой муниципалитета и того же департамента ЖКХ, потому что при сложившемся порядке подчиненности УК без команды сверху ничего не станут предпринимать. А такой команды мы дождёмся - в противном случае ЖКХ без огромных бюджетных субсидий придёт к коллапсу. Кроме того, благодаря сэкономленным средствам можно будет увеличить зарплату работникам УК. Дворники станут получать 12 тысяч рублей в месяц, председатели советов домов - 18 тысяч, как в ТСЖ «Поляна». Правда, вышеназванным сервисам и департаменту придётся отказаться от незаработанных денег, к примеру, за техобслуживание сетей горячего и холодного водоснабжения. Как правило, особых работ здесь не производится, а деньги они получают хорошие. Нужно перейти на оплату фактически выполненных работ.
